Капитальные проблемы капитального ремонта

Просмотров: 354
В 2017 году на территории Коркино в план реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов вошло 11 МКД, расположенных в старом центре города, построенных, в основном, в 50-х годах прошлого века и имеющих, соответственно, возраст около 70 лет. К ремонту подрядчик приступил достаточно поздно, в начале августа, и это сразу вызвало опасения – удастся ли рабочим уложиться в график. Тревога оказалась не напрасной, сроки многих видов работ были нарушены, а часть их и вовсе перенесена на весну 2018 года. Впечатлением, как велся капитальный ремонт с точки зрения управляющих организаций, поделилась начальник производственно-технического отдела ООО УО «Комфорт» Татьяна Черевко.

? Напомню, что ответственность за проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, уплачивающих взносы в областной Фонд капремонта, несет Региональный оператор. Ежегодно регоператор проводит конкурсы по выбору подрядных организаций: сначала ? на составление проектной документации, затем, когда сметы готовы, – на выполнение видов работ, включенных в данную программу.

В 2017 году по результатам конкурса подготовкой проектно-сметной документации занималось ООО «УралСтройЭксперт». Как правило, конкурсы по оценке технического состояния и проектированию региональный оператор проводит в течение осени и зимы, на исполнение контракта победителю дается срок 5 месяцев. Судя по всему, подрядчику не удалось вовремя справиться с заданием, по крайней мере, представитель регоператора объяснял позднее начало работ именно задержкой на этапе составления ПСД.

Согласно утвержденной программе, в 9 из 11 домов был запланирован ремонт фасадов, в четырех – ремонт кровли, в пяти – ремонт инженерных сетей: где-то водопровода и канализации, где-то – системы отопления или электросети в подъездах. Самыми многострадальными оказались дома № 10 и 14 по проспекту Горняков, их список видов работ получился самым «богатым». Около трёх месяцев людям пришлось жить в условиях ремонта, ведь рабочие заходили в квартиры, снимали старые трубы и прокладывали новые, вели сварочные работы, нарушали штукатурку. И это еще можно было бы потерпеть, но во всем городе в конце сентября начался отопительный сезон, а эти два дома стояли со снятыми радиаторами. По словам жильцов, в последнюю квартиру тепло пришло в 20-х числах ноября!

Работы по замене инженерных сетей водоснабжения в доме № 10 начались лишь 20 ноября, к замене водопровода в дома № 14 подрядная  организация так и не  приступила. Кроме того, в этом доме не выполнены работы по монтажу  общедомового узла учета теплоснабжения, ремонту фасада и кровли.

На 27 ноября полностью были завершены работы и подписаны акты приемки следующих работ: ремонт фасадов – ул. Маслова, 7 (сумма 989611 руб.), пр. Горняков, 6 (607716 руб.), пр. Горняков, 21 (1 101808 руб.), ул. Калинина, 23 (650714 руб.); пр. Горняков, 19 (920968 руб.); ремонт кровли – пр. Горняков, 19 (1 474046 руб.); замена сетей отопления – пр. Горняков, 10 (1 709658 руб.).

Завершены работы по установке общедомовых приборов учета потребления электроснабжения в домах 10 и 14 по пр. Горняков, выполнена замена общедомовых инженерных сетей электроснабжения в доме № 6 по пр. Горняков, капитальный ремонт фундамента дома № 14 по пр. Горняков. Однако на сегодняшний день акты приемки не подписаны, в управляющую организацию не представлены соответствующие подтверждающие документы, следовательно, данные работы не могут считаться окончательно выполненными.

Одной из основных проблем капремонта, помимо поздних сроков начала работ, второй год является частая смена субподрядчиков. Как признавались жильцы, которые пытались контролировать ход и качество работ, они не успевали запоминать рабочих, так как они менялись чуть ли не каждую неделю, а то и вовсе исчезали. Так, в домах 5 и 7 по улице 9 Января работы по замене инженерных сетей системы электроснабжения возобновились после почти месячного перерыва. И это лишь один пример. Постоянно останавливались работы по замене системы отопления в десятом и четырнадцатом домах, из-за чего людям и пришлось мерзнуть с наступлением холодов.

Так как сезон наружных работ давно закончился, ремонт фасадов и фундаментов домов 5 7 по ул. 9 Января из-за  погодных  условий перенесен подрядной организацией на весну 2018 года.

Из выделенных на осуществление программы 23 млн. 648 тыс. 564 рублей в настоящее время освоено только 9 млн. 905 тыс. 342 рубля, что составляет 41,9%.

Таким образом, подводя итоги реализации в 2017 году Региональной программы за счет средств Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, хочется отметить низкие темпы проведения работ, отсутствие постоянного контроля  во время проведения со стороны Подрядной организации, поздние сроки начала проведения конкурса по отбору подрядной организации, и, как следствие, сроков начала проведения работ.

Все эти факторы привели к тому, что капитальный ремонт в этом году можно считать провальным!

На  фоне  сказанного,  хотелось  бы  отметить,  что  собственниками  многоквартирных  домов,  открывших  спец. счета  по  формированию  фонда  капитального  ремонта  в 2017  году  выполнены  работы  по  замене  ремонту  инженерных  сетей  электроснабжения  с  установкой  ОДПУ  в  доме  № 10  по  ул. Ленина  на  сумму:  697878,00  руб.  (Председатель  Совета  МКД  Полякова И.А.).

            Согласно  перечня  кап.ремонта  фасадов  в  доме  №  104  по ул. Шахтостроительная  (председатель  Совета  дома  Гехт В.В.)  и  доме  № 49 Б  ул. 30 лет ВЛКСМ (председатель  Совета МКД  Жаркова Н.А.)    выполнены  работы  по замене  окон  в  местах  общего  пользования (л/клетках)  на  сумму:  160180,00  руб  и 138370,0   руб  соответственно.   Данный  пример  и  опыт  должны  послужить  наглядным  примером   возможного  проведения кап.ремонта  раньше  сроков  установленных  Региональной  программой,  ведь  для  этого  нужно  совсем  намного:  желание,  участие,  и   инициатива  собственников.  
скачать dle 12.0
Обнаружили ошибку или мёртвую ссылку?

Выделите проблемный фрагмент мышкой и нажмите CTRL+ENTER.
В появившемся окне опишите проблему и отправьте Администрации ресурса.

Комментариев:0